|
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
*******************
PHƯƠNG THỨC 1: THANH TOÁN BẰNG TIỀN MẶT (Thời gian thực hiện mua bán hoàn thành là 85 ngày)
Việc thanh toán theo phương thức bằng tiền mặt, thời gian thực hiện mua bán là 85 ngày được tiến hành theo các giai đoạn như sau:
‡ Đặt cọc, ứng trước:
Sau khi tham khảo các vấn đề liên quan đến nền nhà cần mua (vị trí, giá cả…) và việc mua bán, Bên B đặt cọc giữ chỗ ứng trước 50.000.000VNĐ (năm mươi triệu đồng Việt Nam).
Số tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước này thể hiện ý chí mua và bán của mỗi bên, nếu Bên B thay đổi không muốn mua sẽ chịu mất tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước, nếu Bên A thay đổi không bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã đặt cọc giữ chỗ ứng trước, cộng thêm lãi suất hiện hành (theo lãi suất quy định của Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam – Chi nhánh Châu Đốc) của số tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước.
‡ Thanh toán 100% giá bán nền:
Sau khi đăng ký giữ chỗ ứng trước, hai bên cùng tiến hành ký hợp đồng mua bán nền nhà (thời gian không quá 03 ngày kể từ ngày đặt cọc giữ chỗ)
Trong thời gian 50 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán giữa hai bên. Bên B sẽ phải thanh toán đợt I cho Bên A 90% giá trị nền nhà (số tiền này đã bao gồm 50.000.000VNĐ tiền giữ chỗ ứng trước).
Sau khi Bên B thanh toán đủ 90% theo giá trị hợp đồng ký với Bên A, trong thời gian không quá 30 ngày, Bên A sẽ hoàn chỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chuyển quyền cho Bên B, (kể cả các loại phí liên quan và chuyển tên cho Bên B), Bên B phải thanh toán nốt cho Bên A phần giá trị còn lại của hợp đồng mua bán trong thời gian không quá 5 ngày, hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng và giao nền + giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở.
PHƯƠNG THỨC 2: THANH TOÁN BẰNG TIỀN MẶT 50% - VAY NGÂN HÀNG THANH TOÁN 50%; ( Ngân hàng TMCP Công Thương VN, Chi nhánh thị xã Châu Đốc). (Thời gian thực hiện mua bán hoàn thành là 90 ngày)
Việc thanh toán theo phương thức trả tiền mặt 50% - vay của Ngân hàng TMCP công thương VN – CN thị xã Châu Đốc 50% để thanh toán, thời gian thực hiện là 90 ngày được tiến hành theo các giai đoạn như sau:
‡ Đặt cọc, ứng trước:
Sau khi tham khảo các vấn đề liên quan đến nền nhà cần mua (vị trí, giá cả…) và việc mua bán, Bên B đặt cọc giữ chỗ ứng trước 50.000.000VNĐ (năm mươi triệu đồng Việt Nam).
Số tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước này thể hiện ý chí mua và bán của mỗi bên, nếu Bên B thay đổi không muốn mua sẽ chịu mất tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước, nếu Bên A thay đổi không bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên B đã đặt cọc giữ chỗ ứng trước, cộng thêm lãi suất hiện hành (theo lãi suất quy định của Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam – Chi nhánh Châu Đốc) của số tiền đặt cọc giữ chỗ ứng trước.
‡ Thanh toán 100% giá bán nền:
Thời gian không quá 03 ngày sau khi đăng ký giữ chỗ ứng trước, hai bên cùng tiến hành ký hợp đồng mua bán, trong thời gian 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán giữa hai bên. Bên B sẽ phải thanh toán cho Bên A 50% giá trị nền nhà (Số tiền này đã bao gồm 50.000.000VNĐ tiền giữ chỗ ứng trước).
Khi Bên A hoàn chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển quyền cho Bên B, (kể cả các loại phí liên quan và chuyển tên cho Bên B). Bên A sẽ là trung gian giới thiệu cho Bên B vay Ngân hàng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở sẽ là tài sản dùng để thế chấp với Ngân hàng và bên B sẽ tự thương lượng với Ngân hàng về phương thức cân đối trả nợ, thời gian vay, các thủ tục vay theo quy định của Ngân hàng về điều kiện đối với khách hàng vay vốn …(Công văn số 212/NHCT-TCHC ngày 06/10/2009)
Trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày bên A hoàn chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B, bên B phải hoàn tất thủ tục vay Ngân hàng để thanh toán nốt cho Bên A 50% phần giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, hai bên sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng.
Trường hợp, Bên B trong quá trình hoàn tất thủ tục vay Ngân hàng để thanh toán 50% giá trị còn lại, nhưng do một nguyên nhân nào đó Bên B không vay vốn được thì Bên B phải chịu hoàn toàn chịu trách nhiệm, chịu các loại phí liên quan. Bên A sẽ hoàn tiền lại cho bên B sau khi trừ phí và thời gian hoàn trả là 90 ngày. |
